皆様こんにちは。
アネストの井梅です。

今回は家造りの基礎知識、長期優良住宅について。

長期優良住宅とは、｢長期優良住宅の普及の促進に関する法律｣
(2009年6月4日施工)に基づき、住宅を長期にわたり使用する
ことにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、
環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって
国民の住宅に対する負荷を軽減し、より豊かで、より優しい
暮らしへの転換を図ることを目的としています。

目的：住宅ストックの活用
　　＊環境問題に貢献
　　＊消費者の住宅取得の軽減
　　＊中古市場の活性化・・選択肢の増加
　　＊ストックビジネス(点検・リフォーム・中古住宅の売買)の育成
方法：長寿命住宅の認定制度

と言うのが長期優良住宅の概要になります。

日本の新築木造住宅は20年で資産価値がゼロになります。
これは国と業界(不動産・金融)が新築住宅の寿命を
20年とする方が都合が良かったからです。
1969年以降日本国民の住宅資産が500兆円消え失せて
しまいました。新築購入直後から急速に価格が下落し
20年後には資産ゼロ、30年後には取り壊されるという
消費型の考え方が普通でした。高度成長期は地価が
上昇し続けたため、住宅価格下落を覆い隠してきました。
しかし人口減少が鮮明になる中で地価上昇は期待出来ない。
空き家問題を引き起こし、このままではいけないと
国が住宅の長寿命化に向けて政策転換を行い、
住生活基本法という法律を整備しました。
日本の中古住宅流通量が１３％にたいしてアメリカは７８％。
欧米社会で家は手入れをして長く住まうという文化が
根付いています。
2009年7月に不動産の価格査定マニュアルが改正され、
築25年時点での転売価格は、長期優良住宅で定期補修が
計画通りに行われている場合で新築時の３５％程度になる
と言われています。このように国は着実に、良い家を長く
住み継ぐと言う風になっています。3倍長持ちする、
資産価値の高い家の評価基準が認定長期優良住宅という事です。
しかし法律が整備されても義務ではありません。
この事実を知らずに20年後資産価値ゼロの家を建ててしまう事も。

ココスムは、認定長期優良住宅に標準で対応しています。

耐震性等級３
省エネルギー性はBELS☆☆☆☆☆
と最高評価が標準です。家族が楽しく暮らす家だから
住まいの安全について徹底的にこだわりました。
ママが暮らしやすい家、ココスムなら将来の資産価値が

ゼロになることはありません。

家造りをはじめたくなったら、是非ショールームでご相談下さい