皆様こんにちは。
アネストの井梅です。

2019年10月、消費税が10％に引き上げられる予定です。
今回は、消費税が引き上げられるにあたって
家はいつ建てるのがお得なのかを考えてみます。

果たして駆け込み購入は特なのか。

まず住宅価格のうち土地代は非課税になります。
課税されるのは、新築マンションや一戸建ての建物部分の価格です。
土地に関しては資本の移転であるとされ消費税はかかりません。

例えば、3000万円の家を購入した場合
建物部分が2000万円なら
消費税額は160万円で、税込価格は3160万円となります。

10％になると、消費税額は200万円で税込価格は3200万円となります。
結果40万円負担が増えることになります。

個人が売り主の中古物件を購入する場合には
消費税はかかりませんが、不動産会社がリフォームして
販売する中古住宅には課税されます。

リフォームの場合も同じように消費税が課税されます。

購入時にかかる諸費用で消費税がかかるのは
仲介手数料、住宅ローン事務手数料、
登記費用のうち司法書士報酬、オプション費用
引越し費用や家具家電など。
各種保険料、マンション管理費などは課税されません。

消費税がかかる費用、消費税がかからない費用と
整理することでおおよその負担額が見えてきます。

消費税率はマイホーム購入のどの時点の税率が
適用されるのかというと、工事完了引渡し時点の税率となります。
ただし、税率が引き上げられる半年前にあたる
2019年3月31日までに契約したものには、経過措置が適用され
引渡しが同年10月以降になっても8％で課税されます。
新築もリフォームも同じです。

基準日直前にリフォーム工事を実施する場合
工事の集中や天候等により工事が遅れ
工事完了引渡し時期が10月以降になり
10％が適用される可能性があります。
そのため増税前にリフォームを検討している人は
早めに計画を立てる必要があります。

新築の場合も同様です。

それでは消費税が上がったら、増税分の負担が
そのまま増えるのみなのでしょうか。

2014年4月に消費税が8％へと引き上げられた際
その負担贈を軽減するために
｢すまい給付金｣制度が新設されました。

これは一定の収入以下(年収510万円以下が目安)の人が
住宅ローンを借りて家を買う場合、収入に応じて
最高30万円給付が受けられる制度です。
(購入年齢が50歳以上の場合は住宅ローンを借りない場合でも
受けられる場合がある）
これが消費税10％になると、給付額は最大50万円に引き上げられ
収入の上限(年収775万円以下が目安)も引き上げられます。

この他、家の購入や新築のために、親や祖父母から資金贈与を
受ける場合の｢贈与税の非課税枠｣も変わります。

消費税8％の現在は、最大1200万円ですが、
消費税10％となると、最大3000万円まで
贈与税がゼロになります。
(なお、非課税となるためには、贈与の翌年3月15日までに住宅の
引渡しを受け居住しなくてはならないなど各種要件があります。）

ではいつ買うのがお得なのか？

それは、それぞれのケースで異なります。

増税で増える負担と、負担を緩和する制度から受ける恩恵を
天秤にかけ、8％で買うか10％かうのか
どちらが自分にとって有利なのかを検討してみましょう。

そのためにはシュミレーションをしてみることが有効です。
増税で具体的にいくら負担額がふえるのか、
シュミレーションしてみると思ったより少ない金額だった、
という方もいるかもしれません。

負担の方が大きくなるならば前倒しを検討するのも良いでしょう。

親や祖父母から援助をたくさん受ける人の場合、
消費税が10％になってから拡大する
贈与税の非課税枠を利用するのも一つです。

このように状況によっては
必ずしも8％で駆け込んだほうが良いという訳ではないという
ことがわかると思います。

消費増税の期限まで、まだ1年以上ありますが
住宅ローン金利は、これから上昇傾向にあります。
消費税増税以上に住宅ローン金利が上がる方が
負担は増えるかもしれません。

消費増税の負担と、負担を軽減させる政策を理解し
そしてこれからの住宅ローン金利状況を把握し
自分はいつ家造りをするのが良いのかは
住宅ローン・資金計画アドバザーなどの専門家に
相談する事をお勧めします。

ココスムショールームでお気軽にご相談ください。